龙熙园小区在朝阳区东三环南路，离国贸地铁口就两站地。房子均价五万八到六万二，比去年涨了五个百分点。小区有二十栋楼，房龄大部分是二十来年，物业费三块五每平。东边是万达广场，西边有团结湖公园，旁边就是东四环中路小学。

为啥这么分析？先看位置，东三环南这段地皮贵，国贸、大望路两大商圈辐射过来。前年链家数据显示，这里二手房成交均价5.8万，比大前年5.2万涨了5.4%，比同环线北边低8%。交通方面，地铁3号线东四环站步行15分钟，但早高峰堵车严重。教育配套强，对口的小学是北京市示范校，但中学要跨区上。商业配套全，但老旧小区电梯老化，物业维修基金快用完了。去年有业主投诉供暖费涨到每平四块二，比周边高两毛。这些因素综合起来，房价涨得比北边慢，但比南边快。