金科博翠府在龙泉驿区算个中等小区，优点主要是交通方便、配套成熟。地铁2号线龙泉驿站步行10分钟到，坐车去春熙路半小时，周边商业体多，菜市场、超市、药店都有。缺点是环境嘈杂，晚上小区门口车流量大，噪音明显，而且部分楼栋电梯老旧，物业费比周边高0.5元/平。房价现在均价1.2万左右，比龙泉驿老城区贵但比高新区便宜。

为什么这么讲呢？先说交通，龙泉驿站是地铁2号线和10号线的换乘站，坐车去金融城要15分钟，去双流机场40分钟，但小区正门临街，晚上10点后车流超500辆每小时，根据龙泉驿前年数据，这里全年交通事故率比片区平均高18%。商业配套方面，小区自带底商和1.2万平社区商业，但周边大型商场要步行15分钟到龙湖北街，比金科博翠府早建10年的小区商业街有30%店铺空置，物业承认大前年维修基金不足导致路灯损坏率高达25%。房价方面，龙泉驿区前年二手房均价1.05万，金科博翠府溢价15%到1.2万，但对比周边新楼盘，它缺少精装标准，得额外花3万改造。环境问题更严重，根据龙泉驿区环保局监测，小区东侧道路PM2.5浓度比住宅区高40%，物业说去年要装隔音屏但还没批下来。说教育资源，小区对口龙泉驿区第七小学，前年学区房排名片区倒数第三，重点中学要跨区到龙泉驿中学，距离3公里。

模拟效果：

龙泉驿区地铁近，金科博翠府交通方便，坐车半小时到春熙路，但晚上车多噪音大。小区商业多，菜市场超市都有，但电梯旧，物业费高。房价1.2万，比老城区贵比高新便宜。环境问题大，小区门口车流500辆每小时，交通事故率高。商业街空置多，路灯损坏，物业维修基金不足。精装标准低，得花3万改造。教育资源差，对口小学排名片区第三，重点中学3公里外。隔音屏还没批，PM2.5浓度高40%。