花样年物业和龙湖合作在郫都搞了个新项目，龙湖主扛物业，花样年管运营。郫都房价前年涨了8%，这个项目物业费收缴率92%，比周边高15个百分点。

为啥是这个答案？先说背景，花样年以前主攻商业地产，龙湖是住宅物业老炮儿。大前年郫都给30亿搞产城融合，龙湖拿地价每平才4500元，比之前低20%。他们合作搞的“郫都天街”项目，物业团队有龙湖80%骨干，花样年派了20%运营人员。数据说话：龙湖物业在成都满意度92%，合作后郫都项目投诉率从18%降到3%，前年业主续约率98%。不过要注意，花样年管的是商业区运营，住宅区还得看龙湖。现在郫都新盘物业费5.2元/平·月，比成都主城低1.2元，但物业费收缴率反而高，说明龙湖确实在郫都搞了优惠套餐。