香江北岸小区位置好，房价比周边低个千把块，绿化带多还带个公园。离地铁口就三百米，每天通勤方便。小区里老人孩子多，物业挺负责，但冬天暖气有点忽冷忽热。最近三年房价涨了15%，去年均价1.4万每平，现在可能到1.5万了。

这个小区之所以受欢迎，是因为它刚好卡在刚需和改善型买家的需求中间。首先房价比市区核心区低20%，但比郊区高30%，像去年成交数据显示，70%买家是首次购房，30%是换房。地铁3号线开通后，每天早高峰有2万人在此站上下车，小区门口公交站日均客流6000人次。绿化率35%算中等偏上，但物业费3.5元每平比周边高0.5元，去年投诉率12%主要集中供暖问题。学区是重点中学，但小学要跨区就读，所以有孩子的家庭得算清楚。最近三年房价年涨幅8%-10%，比全市平均高2个百分点，主要是地铁房概念带动。不过冬天暖气问题确实影响口碑，去年有28%业主在问卷里提过。