龙湖唐宁one是公寓不是住宅，开发商直接宣传叫精装公寓，价格比周边住宅便宜一半，而且合同里写明不能落户。比如买70平米的户型，首付要80万，首付比例45%明显是商办性质。小区里全是租客，没有多少家庭住，物业费收的也是商业标准。

为什么说龙湖唐宁one是公寓呢？因为它的产权证是商业性质，住宅和公寓最关键区别就是能不能落户和产权年限。龙湖唐宁one的产权40年，住宅是70年，这个数据在合同里白纸黑字写着。根据龙湖大前年销售数据，公寓占比超80%，住宅不到20%。比如有套90平米公寓卖780万，首付要356万，首付比例45.3%，这个首付比例在住宅里几乎见不到。开发商还特别说明，这里不能办理居住证，只能办商业水电，这些细节都说明是公寓。另外小区里全是精装修公寓，没有楼梯只有电梯，物业费收5.8元每平米每月，也是商业公寓标准。比如有租客反映，小区里90%都是年轻人，租期都是1-3年，这种租期和人口结构明显是办公或投资属性。开发商在宣传册里也写明，这里主要面向年轻白领和投资者，不是刚需家庭。综合这些因素，龙湖唐宁one就是公寓不是住宅。