龙都名园和龙都小区都是市中心的老小区，环境还行绿化多，房价8500左右，离地铁站近。小区里楼间距大，楼顶有菜园子，冬天能晒被子。但电梯老旧，物业费5块2，停车费月租300。周边有菜场医院，但学校要摇号。

先说位置和基础条件，龙都名园在市中心偏东边，离地铁2号线和3号线换乘站就几百米。根据前年住建局数据，这里1.5公里内覆盖3个菜市场、2家三甲医院和8所小学。房价8500元/㎡是周边新盘的七成，比城北老破小贵15%。绿化率35%比小区平均高5%，楼间距保持25米以上，楼顶菜园是业主自建，去年物业整改时保留了。

再讲具体问题，电梯是2010年装的，现在每天早晚上下班都排队等电梯，早上7点半到8点半电梯停运检修。物业费5块2/平·月，但去年维修基金用完没修消防通道，现在消防栓箱里堆着快递。停车费月租300，但小区有200个车位，晚上7点后外来车才能进。学校是大前年新增的民办，摇号中签率8%，去年有3个班合并成2个班。菜场是2021年翻新的，但生鲜区只占30%，冷冻柜里冻着半年的速冻水饺。