天悦小区在香坊区松乐街，房龄15年，前年房价5800元每平，比周边高10%。周边有哈尔滨市第三中学和香坊区人民医院，但物业费3元每平·月，比周边高20%。

因为小区房龄15年，周边有哈尔滨市第三中学和香坊区人民医院，但物业费3元每平·月，比周边高20%。根据哈尔滨市房地产网数据，前年松乐街片区均价5300元每平，天悦小区溢价10%主要因为社区绿化率35%，比片区平均高5个百分点。不过小区东门附近有3条公交线路，但主干道早晚高峰拥堵，通勤时间比周边多15分钟。物业大前年维修基金使用率8%，低于全市12%的平均水平，说明管理较规范。虽然周边有商业街，但小区内部没有便利店，居民每周至少跑一次大型超市。总体算中等小区，适合预算有限但看重学区的家庭。