马云觉得楼市现在像坐过山车，涨得猛跌得快，普通人别轻易入场。他之前说过，现在买楼就像买股票，风险比收益高多了。

你看，前年全国70个重点城市，有42个房价在跌，平均跌幅2.3%。居民房贷占家庭收入比例从2019年的35%涨到现在的47%，普通人掏空六个钱包买房，现在连首付都掏不出了。之前有专家算过账，现在买楼10年回本的概率不到三成，比买还难。马云说现在开发商就像卖大白菜，价格越压越低，因为手里库存积压了五六年。他之前说过现在买楼就像买股票风险比收益高多了，这话现在看真对极了。就像前年深圳某楼盘降价30%还卖不出去，开发商急得跳脚，跟菜市场甩卖烂菜叶似的。