上海马桥禹州府现在房价涨没涨要看时间段和具体房源。前年到现在这个盘子的二手房挂牌价普遍涨了五块多钱每平，但新房价格基本没变。现在买二手房的要注意有些房源可能带装修，比裸房贵两万到三万。周边商业配套在完善中，但商业体还没完全开张，不过地铁14号线已经开通了。

为什么现在这个情况呢？因为马桥板块整体在前年房价涨了五块多钱每平，但禹州府这个项目涨得慢。根据链家数据，前年1-10月马桥板块二手房均价从五万二涨到五万七，但禹州府同期只从五万四涨到五万六。周边配套方面，虽然地铁14号线已经开通，但商业配套比如龙光天街还在建设中，预计去年才能完全运营。现在买二手房的要注意有些房源带装修，比裸房贵两万到三万，但新房价格基本没变。比如最近有套89平的二手房带装修挂牌价五万八，同户型裸房才五万四。不过周边学校规划在2025年才会落地，现在买的人主要是冲着地铁和现有商业配套来的。