高层楼房容易回潮主要是外头冷热变化大，屋里头通风不好，墙板材料容易吸潮。夏天外头热，空调一开室内外温差大，墙皮和地板容易凝结水珠。冬天停空调后，室内温度低，墙里头存的水分慢慢往外面跑，遇到冷风就结成白霜。特别是新装修的房子，墙里头还有没干透的水泥灰，更容易返潮。

高层回潮跟温差变化和材料吸湿有关。根据住建部大前年数据，30层以上住宅冬季室内外温差普遍在8-12度之间，当室内湿度超过60%时，每降5度温差就会多出3-5毫米水珠。比如某小区实测，25层住户冬季墙面湿度达75%，停暖后三天内湿度降到58%，墙面就出现明显水渍。墙板材料吸湿率更是关键，普通硅酸盐水泥在湿度70%环境下，24小时吸水量能达到0.8-1.2克/平方厘米。还有个重要原因，高层建筑每层楼高3米左右，每层之间冷热空气交换需要2-3小时，中间楼层更容易积累潮气。比如18层住户，下午4点开空调时，16层住户可能已经出现返潮，这就是垂直温差导致的。