现在15年房贷利率大概四点九分左右，具体怎么算呢？假设贷款一百二十五万，三十年总利息要还三十九万六，每月还款额四千三百八。计算方式分三步走：先把本金除以360个月得出每月还本金三千四百，再算总利息平均到每个月一千零三十六，加起来就是总月供。

这个四点九分利率是怎么来的呢？去年八月央行把LPR从四点二五降到四点一五，银行再往上加八十分基点。所以现在实际利率就是四点一五加零点八等于四点九三，四舍五入成四点九分。以一百二十五万贷款为例，三十年总利息用等额本息公式算：125万×4.93%×360月÷（1-1÷(1+4.93%)³⁶）=39.6万。分解下来每月还本金3416元，利息1036元，合起来四千三百三十二，跟刚才说的四千三百八差不多，误差来自四舍五入。