2018年房价整体稳中有降，出台限购限贷、提高首付比例等调控政策。刚需族买涨不买跌，开发商降价促销，投资客观望态度明显。一线城市房价涨势放缓，二三线城市部分区域出现下跌，整体市场分化严重。

调控政策加码导致市场降温，数据显示70城中有45个上涨、25个下跌，土地成交额同比减少15%。居民房贷月供减少12%，开发商拿地资金紧张。刚需族集中在年底冲量，开发商降价幅度普遍在5%-10%。政策持续高压下，市场供需关系逆转，投资属性减弱。比如北京二手房挂牌量增加30%，上海二手房成交价环比下跌1.2%。调控政策从限购转向限售，二手房源流动性下降，市场进入深度调整期。开发商资金链承压，部分项目延期交付，购房者信心受挫。政策效果显现后，房价涨幅收窄至个位数，市场逐渐回归理性。