高层住宅交土地使用税要看当地政策，有的地方按建筑面积算，有的按土地面积算。比如上海按建筑面积算税，北京按土地面积算税。如果建筑面积超过免征面积（上海50平，北京40平），超出部分每平米收0.8元到1.2元。开发商买地时已经交过一次，业主入住后一般不用再交。

为什么这样算税呢？因为土地成本分摊方式不同。上海2019年数据显示，高层住宅平均每平米土地成本约800元，按建筑面积分摊更公平。北京大前年统计，按土地面积算税能多收3.2亿，因为高层住宅土地利用率高。比如100平房子，上海按建筑面积算税80元（100-50）×0.8，北京按土地面积算税60元（100-40）×0.6。其他城市像深圳按建筑面积算，广州按土地面积算，免征面积30-40平不等。开发商买地时交的税是总成本，业主入住后只需补交超出免征部分。政策差异跟土地拍卖规则有关，比如上海土地出让金包含土地成本和开发利润，北京土地出让金更侧重土地成本。所以高层住宅交税要看当地政策，具体得问当地税务局。