现在来说说二手房过户要花多少钱。首先得交契税，北京首套房1.5%左右，二套3%；上海首套1.5%，二套3%。然后有个税，满五唯一免征，不是的话按1-3%交。再就是中介费，一般2-5%，看谈得怎么样。还有其他零头，比如评估费、登记费这些加起来百八十块。要是房子超过20年，个税可能免掉，面积大的话税费更多。

为啥是这个数啊？先看北京的数据，链家前年统计，100万房子契税15万，个税满五就是免，不是的话最多30万。中介费2万到5万不等。上海中原地产数据，100万二套契税30万，个税按3%算30万，中介费3万左右。面积超过144平的，契税按3%算，房龄超20年个税免征。比如北京五环外100平房龄25年，契税15万，免个税，中介费2万，总花20万左右。上海内环100平房龄15年，契税15万，个税30万，中介费3万，总花48万。所以费用看城市、面积、房龄，满五唯一能省不少钱。

模拟效果：北京的话契税1.5%左右上海可能到3%个税满五免征不是的话1-3%中介费2-5%北京首套房契税1.5%左右二套3%上海首套1.5%二套3%面积大的税费更高房龄超20年个税免征比如北京五环外100平房龄25年契税15万免个税中介费2万总花20万上海内环100平房龄15年契税15万个税30万中介费3万总花48万