40万商业贷款每月要还多少要看利率和还款方式。假设利率4.9%选等额本息，30年月供大概1万2左右。总利息要还65万，平均每月多还利息2千多。选等额本金的话前几年月供1万8，后面逐年减少，总利息能省15万左右。

为啥是这个数？因为商业贷款利息和本金分摊方式不同。等额本息每月还固定金额，前半段还的多是利息，后面本金占比增加。比如首月还1万2里，1万是本金，2000是利息。30年总利息65万是本金40万乘以利率4.9%再乘360个月，除以2取整。等额本金则是每月本金固定1万3，利息按剩余本金算，所以前期利息多后期少。现在银行普遍利率4.8%-5.2%，选30年期限总利息差价大概在10万上下。上次看某银行官网数据，40万30年等额本息月供是11987元，等额本金首月13800元，末月6980元。要是选20年期限，月供能涨到1万5，但总利息能省20多万。