2019年芜湖二手房市场整体稳中微跌，价格表显示均价约1.2万到1.5万每平，比2018年降了5%左右。特别是镜湖区老小区，房价普遍比新区低10%以上。比如城东的伟星华府小区，一套90平房子2020年卖1.1万，2019年时要1.2万。当时在调控，首套房贷利率涨到4.9%，很多人观望，导致成交量比2018年少了8%。

为啥是这个样呢？首先政策调控是关键。2019年芜湖连续三次上调房贷利率，首套房贷利率从4.35%提到4.9%，二套房贷到5.35%，很多人买不起房了。记得当时统计局数据，芜湖二手房月均成交3000套左右，比2018年同期少了8%。然后区域差异大，镜湖区老小区多，均价1万左右，而弋江区的新房多，二手房跟着涨到1.6万。比如城北的阳光花园小区，2019年均价1.05万，2020年涨到1.1万。还有房源供应问题，2019年芜湖二手房挂牌量比2018年多了15%，卖不出去的自然降价。比如三山板块的房源，原本挂1.3万没人买，到2020年降到1.2万才成交。所以价格表里那些数字，其实都是政策、区域和房源量共同作用的结果。