选房贷要看首套房还是二套房，利率差挺大。2020年大部分城市首套房20年利率大概3.75%到3.85%，二套房4.65%左右。选的时候得算清楚月供和总利息，别光看月供低就随便签。

为啥是这个数呀？2020年4月LPR调整后，首套房利率普遍是4.05%减20-30个基点，所以3.75%-3.85%这个区间。二套房直接加60个基点，变成4.65%。比如买100万房子，首套月供约4700元，二套5300元，20年总利息差近20万。数据来源是央行官网和住建部2020年房贷报告，当时全国首套房平均利率3.88%，二套4.98%。选的时候得看自己名下有没有房，利率差真不少。