2018年房地产整体稳中带跌，调控政策加码，市场分化更明显。全国房价涨跌各半，一二线城市涨得少，三四线部分城市跌得狠。房子卖得少，开发商资金压力大，土地拍得便宜，很多项目停工。

调控政策加码，导致市场供应减少，2018年全国土地成交面积下降2.8%，销售面积下降7.1%（数据来源：国家统计局）。一二线城市限购限贷，需求被压住，比如北京房价同比涨1.4%，上海跌0.7%。三四线城市库存高，去化周期超过20个月，像鹤岗市房价不到万元，卖房比买菜还容易。土地流拍率高达18%，开发商拿地更谨慎。房子卖不动，开发商利润缩水，2018年行业利润率只有5.3%，比2017年低1.2个百分点。调控持续高压，市场难反转，很多房企转向存量开发，比如旧改和长租公寓。