2017年二套房认定自己或配偶名下已有商品房、经济适用房、限价房等房产，再买第二套就算二套房。不同城市政策有差异，比如北京上海要查全国联网系统，三四线城市可能只看本地房产证。开发商和银行会先查征信记录和房产登记系统，确认家庭总房产数。

为什么这样认定呢？因为2017年全国商品房销售面积达17.8亿平方米，二套房贷款占个人住房贷款总额15%左右（央行数据），政策要抑制投资性购房。各地系统联网查房可以避免夫妻分户登记、未成年子女房产等漏洞，比如杭州规定未成年子女房产算家庭总资产。北京2017年二套房首付比例40%，比首套房高10个百分点，实际成交价下降2.3%（北京市住建委报告）。政策执行中常出现名字错写、房产证过期等小问题，银行需要人工核实。