2018年长兴房价整体平稳，但刚需和改善型住房价格差挺大。刚需盘大概每平8000到10000左右，改善型要12000到15000。二手房价格比新房高个3000到5000，像龙之梦那边挂到13000多。当时在控房价，但土地供应少，开发商拿地价涨了。

为啥是这个样子的呢？首先看数据，2018年长兴新房成交均价12000每平，比2017年涨了8%。二手房挂牌价13000多，比新房贵了10%。当时政策挺严的，外地人买要交5%契税，本地人限购两套。土地拍卖价从2017年的8000多涨到2018年的12000多，开发商成本上去了自然提价。另外像长兴中学附近的新盘，因为学校规划好，价格直接飙到15000，而偏远点的农村安置房还在8000徘徊。后来加了限价令，要求新房不能超13000，所以下半年价格就稳住了。不过土地供应一直紧张，2018年全年只批了5块地，比2017年少了2块，开发商没地拿只能控量。所以现在看2018年长兴房价，就是政策压着涨，但刚需和改善型分化特别明显。