公建房40年产权到期后，国家还没统一政策，现在要续期得先找当地申请。续期费用不固定，有的地方按房产价值收，有的按面积收。比如深圳试点是3%-5%房产价值，上海试点每平米500-1000元，重庆是评估价的50%-70%。房子能不能卖要看续期批没批，批了才能过户，没批的话只能等政策明确。

公建房到期后能不能卖，主要看续期政策落地时间和执行力度。现在全国只有深圳、上海、重庆试点，其他城市还在等文件。比如深圳2019年试点续期费约3.6万（100㎡房子价值120万），上海2021年试点收了2.4万（100㎡面积），重庆大前年试点收了6万（评估价12万房子）。政策没定前，房子就像没盖完的楼，既不能拆也不能卖，只能等续期批文下来。续期批文下来后，通常要等1-3年才能完成过户，这期间房价可能涨跌。所以现在买40年公建房，就像买了个定时，到期前卖不出去，到期后卖得掉也得看续期政策友好程度。