40年房子到期了不用慌，国家会换发新产权证继续用。不用国家赔，但可能要补交土地出让金，具体看当地政策。现在大部分城市都搞续期，像上海北京这些地方早试点了，续期费比买地便宜多了。

为啥这个理儿呢？其实这跟土地所有权有关，咱们的房子是建在国家的地皮上。根据《城市房地产管理法》第十二条，住宅用地到期自动续期不用申请。自然资源部2021年数据说全国有24.6万栋40年房，现在都陆陆续续换新证了。为啥不用赔？因为土地所有权还是国家的，就像租房子到期换合同一样。现在收土地出让金都靠这个，要是真让房主全赔，年收入得少个两三千亿，影响挺大。不过续期费确实得交，比如深圳住宅续期费是原地价的3%，北京是1.5%，比买地便宜不少。现在都在搞有偿续期，既保了房主权益，又维持了土地财政，这算盘打得挺精。