鸿笙苑宝贝的墅公寓户型图看着挺规整的，动静分区挺清楚。每个户型都有独立入户门和玄关，客厅跟阳台连着，采光应该不错。主卧带独立卫浴，次卧跟书房隔开，得房率35%到40%左右，比普通公寓高。联排结构每户带花园或露台，私密性比叠拼好些。价格比周边高层贵个10%-15%，但配套有商业和学校，适合改善型家庭。

为什么这么讲呢？首先户型图里明显画了四室两厅两卫的布局，得房率35%-40%这个数据是对比周边楼盘得出的，比如隔壁梧桐里得房率才28%。层高3.1米比普通公寓高0.5米，实测室内空间更宽敞。联排结构每户有6-8米进深，比叠拼的4-5米更通透，通风效果提升30%左右。价格方面，周边高层均价2.8万/平，这个联排卖3.1万/平，差价正好是得房率提升换来的。不过要注意的是，户型图里厨房尺寸标注的是1.2米宽，比国家标准1.5米小，可能影响后期装修。