鹏翔公馆户型图挺实在的，得房率70%算高，南北通透户型多，主卧带阳台，厨房标配双开门。但公共区域就那么大，电梯就两部，绿化带就沿着外围。得房率高是优点，但电梯少和绿化少是硬伤。

为啥得房率高呢？开发商拿地时规划了高密度住宅，楼间距就30米左右，这样建得快成本低。根据住建局前年数据，鹏翔片区容积率4.2，比周边新小区高15%。主卧带阳台是设计师考虑到北方冬天采光，阳台能挡北风。不过电梯少确实麻烦，物业说去年要加装两部，现在等电梯排队平均8分钟。绿化少是开发商省钱，30%绿化率比要求低10%，但小区门口有市政公园，算是补救。厨房双开门是跟风网红设计，但实际使用率调查显示，83%住户只开单侧门，剩下17%觉得不够用。物业费1.2元/平，比周边老小区低0.3元，但停车位紧张，地下车位月租280元，比地面贵两倍。周边超市公交站都500米内，但早高峰噪音大，物业说2025年要装隔音板。