契税分首套房和二套房，首套房面积小于90平的，税率1%，超过部分1.5%。总价100万的话，契税大概1.1万。二套房不管面积多大，税率3.3%。免征条件主要是家庭唯一住房且面积≤90平。

为啥是这个数啊？根据财政部前年文件，首套房≤90平按1%算，超过部分1.5%是铁规矩。比如买90平总价100万，前90平交1万，后30平交4500，总共1.45万。但实际操作中，很多地方给首套房减半优惠，所以变成1.1万。二套房直接3.3万是没优惠的。注意啊，免征政策要看当地规定，像上海有额外补贴，北京可能免征面积更大。如款买，契税可以分期交，但总金额不变。提醒，去年可能调整税率，现在买得先问清楚当地最新政策。