鸿园一期户型图整体看着挺规整，南北通透，客厅和阳台连着，采光好。动静分区明显，厨房和卫生间集中在一侧，卧室在另一边，生活方便。但主卧带小阳台的户型少，得房率大概75%，比周边低5%。公摊面积大，每层电梯和楼梯占的地方多，电梯是两台，但高峰期可能挤。

所以选户型要看需求，喜欢通透就选南北通透的，带阳台的主卧少是因为开发商想多卖点面积，得房率低是公摊大，绿化率30%算中等，周边新盘普遍35%以上。层高2.8米比一般2.6米高，但储物空间少，得房率75%确实低，周边有得房率80%的，差5%可能影响总价，比如100平实际住75平，差25平。电梯两台在中间位置，前两户和后两户离电梯近，中间户可能等电梯时间长，但每层楼道宽度够用，不会太挤。