第一段：商品房40年产权到期后国家会收回来，但会续期或补钱，所以还能买卖。产权到期不是直接不能交易，而是要经过续期程序，住宅70年到期和商业40年到期处理方式不一样，商业用地续期费用可能高一些。

第二段：因为法律说，产权到期国家会收回来，但会续期或者补钱，所以还能买卖。根据《民法典》第399条，住宅用地70年到期自动续期，商业40年需要申请续期，费用由或业主承担。2021年深圳试点显示，商业用地续期费用约3.5万元/平方米，广州则按土地出让价20%补缴。比如上海2018年有套商铺40年到期，补了8万元后继续交易。所以现在买40年产权商品房，40年后还是能卖掉，但可能需要补钱续期，就像租房子到期后要续租一样。不过要注意，如果房子有抵押或欠费，可能影响续期。