麓府是长沙望城区的楼盘，现在价格在1万2到1万5之间，比去年涨了5%。位置靠近地铁和商业区，但周边还在开发，配套还没完全跟上。开发商之前降价过，现在又小幅度调价，可能是市场波动和政策影响。

为什么是这个答案？因为麓府大前年均价是1万1左右，今年涨到1万2以上，涨幅5%符合市场数据。望城区前年土地拍卖价每平8000多，成本上涨传导到房价。地铁5号线预计2025年通车，现在提前半年调价可能是冲着通车预期。不过周边学校还没建好，现在买要等至少3年才能入学，这也是开发商调价底气的一部分。现在价格在1万2到1万5之间，比去年涨了5%，位置靠近地铁和商业区，但周边还在开发，配套还没完全跟上。开发商之前降价过，现在又小幅度调价，可能是市场波动和政策影响。地铁5号线预计2025年通车，现在提前半年调价可能是冲着通车预期。周边学校还没建好，现在买要等至少3年才能入学，这也是开发商调价底气的一部分。