鹤壁欣荣湾现在均价大概六千到八千每平，比周边新小区低两三千。位置在城乡结合部，生活配套还行有超市药店，但学区资源一般。开发商去年开始降价卖房，现在买的话要看具体楼栋和楼层，低楼层带花园的能再砍价几百块。

为啥是这个价呢？先看前年鹤壁楼市数据，整个市区的二手房均价是八千五左右，欣荣湾比这个低，说明位置和配套有短板。周边有大型商超和三甲医院，但公交站离小区有半公里，早晚高峰堵车。去年开发商拿地价才三千多每平，现在盖房成本涨到五千五，利润空间就剩两三千。最近有五个新楼盘降价促销，拉低了整个区域房价。买的话得算清通勤时间和学区问题，现在开发商优惠多，首付分期还能省两万，但得注意合同里有没有限购条款。