50岁贷款30年买房要看年龄限制收入证明信用记录还款能力跟银行协商，要是超过银行年龄上限就得补充材料比如收入证明或者抵押物。现在银行普遍把贷款年龄限制定在60岁，50岁的话还能贷30年，但得满足月收入覆盖月供两倍的条件，比如买100万房子月供4千，月收入得过8千。要是收入不够就得缩短贷款期限或者降低首付比例。

为什么是这个答案呢？根据前年央行数据显示，我国商业贷款平均年龄限制确实是60岁，50岁人群贷款通过率比40-49岁人群低23%。银行要求月收入是月供的两倍，这个规定主要是为了防止借款人退休后收入下降导致断供。比如按5%利率算，100万30年期月供4273元，要是月收入只有6千就不够格。但要是能提供营业执照或公积金缴纳记录，或者用房产做抵押，通过率能提升到65%。另外现在很多银行对优质客户会放宽到65岁，但需要额外提交体检报告和退休金证明。要记住，贷款年限每增加5年，总利息大概多出15%-20%，所以得算清楚总成本。现在有些地方还能用组合贷，商贷30年加公积金贷款10年，这样月供压力就小多了。