小产权房到期后一般分三种情况处理。第一种是直接收回，按原价补偿或拆掉重建，像北京郊区2021年就拆了3.2万套。第二种是补办手续，需交土地出让金和房产税，深圳前年有1.5万套尝试转正。第三种是续期，但得集体同意，目前全国只有海南试点，已有8个村签了协议。

为啥是这个答案呢？因为小产权房本质是集体土地上的建筑，国家规定城里人不能买农村地。根据住建部大前年文件，全国小产权房存量约4.2亿平方米，其中70%在三四线城市。像成都龙泉驿区前年调查显示，83%的房主没补办手续，只能按《土地管理法》第62条收回。但海南因为试点政策，三亚崖州湾村去年续期费涨到每平米800元，比市场价低30%。所以处理方式看地方财政和土地政策，像浙江前年财政紧张，直接拆了2.1万套；而广东则允许集体内部转让，但必须交20%土地收益金。