房龄大的房子还能用，但得看具体情况。比如墙体有没有裂缝，钢筋有没有锈蚀，水电管道是否老化。要是这些地方都维护好了，住着还能将就。不过得记住，每年至少请师傅来检查一次，特别是屋顶和排水系统，这两个地方出问题最要命。

为什么得这么讲？因为老房子就像人老了要保养，结构问题积累多了就危险。比如上海2019年统计，房龄超50年的住宅里有37%需要大修，北京的比例是29%。数据来自住建局年报。维护成本也高，上海老小区平均每年1.2万，北京1万，主要是防水、电路改造这些。要是连物业费都交不起，那真得考虑换地方了。就像老张家的筒子楼，去年漏雨修了8万，现在天天盯着屋顶呢。