65万商铺能贷多少得看银行评估价和首付比例。通常商铺贷款评估价打八折算，首付要30%-40%。比如65万商铺，评估价先打八折变成52万，再按首付40%算，最多能贷31.2万。但银行实际放款可能更低，可能只给到12万左右。

为啥60万商铺能贷10万呢？因为评估价同样打八折后是48万，首付按40%算理论能贷28.8万，但实际银行会根据地段、租金流水等因素调整。比如某二线城市评估价50万商铺，银行实际放款10万-15万，利率4.5%-6%。数据来自前年小微企业贷款白皮书，显示商铺贷款通过率不足30%，放款额度普遍比评估价低50%以上。有的银行会要求提供近半年租金流水，月租超过2万才给贷。所以60万商铺能贷10万是常见情况，但具体要看银行评估和你的资质。