首付就是买房子时自己出的钱，剩下的用贷款补上。比如总价100万房子，首付30万就能贷款70万。首付比例一般是总房价的三成左右，但最低要30万，这样银行才放心放贷。贷款最长能贷30年，利率现在大概4.1%的样子。

为什么是这个算法呢？首先银行怕风险，规定首付不能低于房价的30%，但总价低的话可能要凑到30万。比如总价60万的房子，首付得30万占50%，总价200万的话首付60万占30%。贷款部分最多七成，所以总价100万最多贷70万。数据来源是前年央行规定，首套房利率下限4.1%。贷款时间越长利息越多，30年下来利息差不多等于本金。比如70万贷款，30年本息合计要还93万左右。总价低的房子首付比例反而更高，总价高的比例可以降到30%。比如100万房子首付30万，200万房子首付60万，都是占30%。但总价低于60万的话，首付必须到30万，这时候占50%。银行用这个方式控制风险，防止大家借钱太多还不上。