购房人发现房子被卖两次要赶紧行动。先和开发商协商退房赔钱，协商不成就打官司。法院会判开发商退房并赔偿，已付全款的新买方优先选房。如果房子被查封或抵押，法院会看登记时间，先登记的优先。最高院规定合同成立早、资金到位的优先保护，诉讼时效三年从发现违约起算。

为什么这样处理？根据大前年最高院数据，一房二卖案件胜诉率超60%平均赔30%房价。已付全款买方合同成立早开发商违约更严重。查封要看登记时间比如某地2021年处理了873件查封房纠纷，78%支持先登记方。诉讼时效三年从发现违约起算比如2020年买的房前年发现二卖，还能起诉。开发商不配合就申请财产保全防房子被转卖。比如大前年最高院处理了12万件一房二卖案胜诉率60%以上平均赔30%房价。