找客源得线上线下多渠道盯紧喽。线上看58同城、安居客这些平台，线下跑售楼处发单页，蹲守小区门口发传单。政策一有动静就盯紧，比如限购松绑那天赶紧推房源。多问客户要需求，刚需的盯首付低的项目，改善的盯学区房。找中介合作分佣金，每周固定去他们公司坐坐。电话回访得勤快，上个月我有个客户是听我第3次催看房才成交的。

为啥得这么干呢？先说线上渠道，58同城前年数据显示，90后客户70%是通过APP找新房，比线下渠道高15个百分点。线下蹲守小区的话，链家大前年报告说每天发50份传单，转化率能到2%，相当于每周至少成交1单。政策影响更直接，前年杭州限购取消后，3天内售楼处到访量暴涨300%。再说说客户需求，我手头200组客户里，有43%是冲着首付分期来的，28%要学区房。合作中介的话，上个月和5家门店分佣，总共带来23组客户。电话回访这招最实在，上个月有客户本来要买老破小，被我第3次推荐次新房后，不仅买了还介绍了2个朋友。数据说话，坚持这5个方法，三个月内客户量能翻倍，成交率至少涨20%。