开发商需要准备五证，包括开发商资质证、土地证、规划许可证、施工许可证和预售许可证。购房合同要和开发商签，交房时拿不动产权证。银行按揭的话要交贷款合同和还款计划。开发商资质证明和购房合同要齐全，才能开证明。

为啥要这样开证明呢？因为国家规定开发商必须拿齐五证才能卖房，这是《城市房地产管理法》第27条说的。大前年全国商品房销售面积16.16亿平方米，有3.2%的楼盘因为证不全被查处的数据。开发商资质证证明公司有开发资格，土地证是批的用地，规划许可证是设计符合要求，施工许可证是工程合法建设。签完购房合同后30天内要交房，这时候拿不动产权证最保险。按揭的话银行要合同和还款计划，防止开发商跑路。就像买手机要发票和保修卡，买房也要这些关键文件齐全才放心。