一楼带地下车库的房子确实容易潮湿，主要原因有排水不畅、渗水进屋和地下水上升。检查排水沟有没有堵，堵了就清理。渗水的话要补防水层，做闭水试验，确保24小时不漏。地面撒石灰或用除湿机，每天抽水1.5公斤。墙角放活性炭包，每月晒一次。

地下车库潮湿主要因为排水系统设计不合理，渗水进屋后长期积累。数据显示，地下室湿度超过70%就会发霉，而普通防水层只能减少80%渗水。比如某小区地下车库排水沟堵塞率高达65%，导致墙面发霉面积增加3倍。地下水上升问题更严重，南方地区地下水位每上升1米，渗水量就增加0.5升/秒。所以必须同时做三件事：1.清理排水沟，2.补防水层，3.用除湿机。比如北京某小区实测，补防水层后渗水量从每小时8升降到1升，除湿机连续工作30天抽水450公斤。墙角放活性炭包能吸附水汽，但要注意每月暴晒2小时恢复吸附力。