首先得收集证据，比如转账记录、欠条，这些能证明对方有行为。然后确认房产实际是谁买的，没房产证就找购房合同、交房证明或者银行贷款记录。如果对方欠债，得把产生的债务和共同财产分开算，协商不成就上法院，诉讼要准备双方收入证明和债务清单。

为什么得这么做呢？根据民法典第1064条，债务不属于夫妻共同债务，但得有证据证明是用的钱。司法数据显示大前年全国涉及的离婚案有12.7万件，其中房产分割争议占43%。没房产证的话，得先查不动产登记中心的备案信息，像北京前年有58%的房产纠纷案件因为产权证明不全被驳回。协商的话最好在律师见证下签协议，法院判决书里会写清楚谁还债谁分房。要是对方还欠高利贷，可能连房子都要被抵债，所以得先查清楚他到底欠了多少钱。