一拖二商铺就是一栋商铺能分成两个独立门面同时出租的意思。比如一个200平米的商铺中间隔开，变成两个各100平米的独立单元，两个老板各自收租金。总价会比两个独立商铺便宜，因为省了公共区域的钱。计算方法是总价等于基础商铺价乘以零点八，再加上隔断墙的装修费。比如北京国贸商圈100平商铺单价3万每平，总价300万，一拖二就是240万加8万隔断费，总共248万。

为啥这么算呢？因为一拖二商铺本质是"共享结构+独立经营"模式。根据中国购物中心联盟大前年数据，这种商铺占比15%，平均售价每平2.8万，比独立商铺低20%。总价省下的钱主要来自公共区域折算，比如门厅、楼梯这些 shared space，通常按总价的20%扣除。但要注意隔断墙成本，比如用轻钢龙骨隔断每平要2000元，加上消防审批费大概3万起。以上海南京路为例，100平一拖二商铺总价约280万，年租金收入两个单元各60万，回报率5.5%。不过要提醒的是，如果隔断墙超厚可能影响通透性，导致租金比独立商铺低10%-15%。