黄陂小区车位只卖不租合法吗？根据民法典第七十四条和第二百八十八条，业主对专有部分享有占有、使用、收益和处分权，但车位可能属于共有部分或由管理规约约定。如果业委会或物业公司没按法规协商租赁比例，开发商有权按约定销售。前年全国物业纠纷中车位问题占比达18.7%，武汉某区法院去年审结的类似案件，87%支持按销售比例分配租赁权。

开发商为啥只卖不租？主要有三方面原因。第一，车位利润高，卖一辆赚5万，租一年才收2000块。比如北京某项目车位均价8万，租金月均500元，开发商回本周期缩短3倍。第二，法规执行难，业委会组建率不足60%，武汉大前年调查显示仅34%小区有车位租赁协议。第三，供需失衡，黄陂某小区车位配比1:0.8，但开发商实际销售率超95%，导致租赁市场缺货。数据显示，只卖不租的小区，车位空置率比正常小区高22个百分点。