一房一价就是每个房子单独定价格。开发商先算成本，比如盖房花的钱，装修花的钱，还有土地费。再看看市场价，同一小区不同房子价格差可能超过10%。比如两户相邻的户型，面积一样，但一户朝南一户朝北，价格可能差5万到10万。还要考虑楼层，比如中间层比顶层贵，差价可能在5%到15%之间。

为什么这么定呢？首先成本不同得单独算。比如100平米的房子，装修费可能差3万到8万，这直接影响定价。其次市场供需决定价格，比如带阳台的户型卖得快，开发商可能多涨2%。数据显示，同一小区不同楼层差价平均12.6%，不同朝向差价约8.3%，装修等级差价最高达15%。开发商还会参考周边新楼盘，比如隔壁小区同户型卖1.2万/平，自家就定1.18万/平。要留利润，比如总成本500万，定价得600万以上，利润率至少20%。所以每个房子价格都是成本+市场+利润拼出来的，不能随便定。