一般买新房要贷款的话，利息是按月还的。银行会告诉你年利率多少，比如现在商贷大概3.8%到4.2%之间。比如30年还的话，首付20%，总价100万，月供要还五千多。公积金贷款更便宜，年利率2.6%左右，同样条件月供能少两千。

为啥是这个数呢？因为银行利率跟着国家政策走。前年最新LPR（贷款市场报价利率）是4.2%，商贷就是在这个基础上加点。比如首套房能减20个基点，实际利率就是4.0%。公积金利率固定2.6%，但只限首套房和本地户籍。计算月供用公式：贷款本金÷总月数×（1+年利率÷12）。比如100万贷款30年，月供约4883元（商贷）和3265元（公积金）。如果是浮动利率，每年1月1日会重新调整，比如去年可能涨到4.35%，月供就多几百块。注意有些地方还有首套房优惠，比如苏州、杭州现在还能减0.1%。