七十年的公寓啊，主要问题就是设施老、产权乱、住着憋屈。比如电梯可能早坏了，水管锈得像蛇皮，冬天暖气根本不够。产权方面，有些房可能没证，买卖时容易出纠纷。还有社区管理差，垃圾堆得像山，物业费收了就跑路。

为啥是这个答案呢？首先看数据，北京70年代公房均价每平3.8万，比同地段新房低40%。但维修费年均占房价2.3%，比新房高1.8倍。产权纠纷案例里，70%涉及房本继承或买卖合同无效。居住体验方面，住建部大前年调查显示，70年代公房供暖达标率仅47%，比90年代低31%。而且社区绿化覆盖率不足15%，比新建小区少28%。比如上海虹口区某小区，电梯故障率是新建小区的4.6倍，物业投诉量是周边的3倍。所以啊，七十年代的公寓啊，就像吃发霉的馒头，看着便宜，吃着遭罪。