七宝碧林湾三期卖得差主要有三方面原因。位置偏在七宝东北角靠近松江，坐地铁11号线到市中心要半小时，周边商超学校都没得。价格比周边新盘贵两三千块，比如蟠龙天地均价3.8万，碧林湾要3.9万。最要命是竞品太多，隔壁万科城市广场、蟠龙天地都在卖，买的人被分流了。

先说位置问题，七宝现在发展重心在徐汇和闵行，碧林湾离这两个区都远。根据前年数据，七宝板块二手房均价2.6万，新盘普遍3.5万起，碧林湾3.9万确实贵。交通方面，11号线七宝站到徐家汇要25分钟，到要35分钟，比10号线慢半小时。配套方面，周边只有家乐福超市，学校是七宝中学集团分校，排名倒数三位。竞品方面，前年同期蟠龙天地去化率62%，万科城市广场去化率58%，而碧林湾首开去化率只有28%。最惨的是去年1月，周边还有万科海上传奇新盘，把价格压到3.7万，直接把碧林湾挤出价格带。坐地铁要半小时到市中心，周边商超学校都没得，价格又比隔壁贵，买的人当然少。