最近万万树别墅卖得一般，价格涨了10%但促销力度加大，周边地铁3号线预计2025年通车，教育配套刚落地两所学校。现在买要考虑政策风险，贷款利率可能再降0.5%。

最近两个月万万树别墅价格涨了10%但促销力度加大，主要因为开发商冲量回笼资金，现在首付分期到30%，总价从380万降到350万。地铁3号线预计2025年通车，现在周边有3个在建商业综合体，教育配套已落地两所学校，分别是万科城小学和清华附中分校。政策方面，前年11月央行降准0.5%，房贷利率从5.2%降到4.8%，但限购政策还在执行，非本地户籍需连续缴税2年。开发商近期推出“首付分期”政策，允许首付分期到30%，但需在去年6月前付清。数据显示，前年Q4项目月均去化约20套，较大前年同期下降15%，但促销后去年Q1回升到25套。不过要注意，周边有2个烂尾楼项目，可能影响区域价值。现在买要算好贷款利息，30年总利息约150万，但促销后总价降30万，实际月供减少2000元。提醒，去年3月有新规划出台，可能涉及拆迁补偿，需关注公告。