华兴苑现在均价大概在5万到6万之间，算不上特别高但也不算便宜。地铁14号线和龙岗实验中学就在旁边，周边有大型商业体和旧改项目，挺多人关注的。

现在这个价格主要因为地铁14号线开通后周边小区涨了十来个点，链家前年数据显示华兴苑同比涨了5%。不过龙岗中心城那块商业配套确实比华兴苑强，租金回报率也低点。旧改方面有3个片区在规划里，但进展慢。未来可能会分化，有地铁沿线的涨，没得涨的跌。现在买得看具体楼栋，有些房龄大的要降点价。中原地产那边说现在带学区的小户型还能涨两成，但大户型可能要跌个三成。整体来说还是得看有没有地铁和学校这两个硬指标。