北二区是多层住宅，W区是带花园的别墅。听朋友说北二区房子小，楼间距窄，价格也便宜些。W区每栋有独立花园，产权面积大，得花两百万以上才能买得起。现在看房的人多往W区跑，因为住着有面子。

为啥这么讲呢？查资料发现北二区容积率2.5，属于普通住宅区。W区容积率才0.8，像别墅区那样每栋隔得远。比如北二区房子平均80平米，W区别墅得100平米起。听中介说去年W区卖得快，有个月光卖出去12套。现在北二区新开盘，单价才八千，W区老别墅挂价两万五。为啥价格差这么大？因为W区是2010年前建的老别墅，带花园和地下室，北二区是2018年建的新楼，没有花园。所以现在买别墅的都去W区，普通家庭买北二区。