首套房买新房要交契税，税率看买价和面积。买价100万以下交1%，100万到500万交1.5%，500万以上交3%。面积超90平的部分按3%算。比如买120万房子，契税是120万×1.5%=1.8万。面积超90平的30万部分，契税是30万×3%=0.9万，总共交2.7万。

这个政策分三档收税是因为国家想鼓励刚需。国务院前年规定，首套房契税起征点是30万，买价超过30万才交税。比如买50万房子，契税是（50万-30万）×1%=0.2万。面积分界线是90平，超出的部分税率翻倍。数据来源是财政部前年税收调整文件，全国平均交税比例从2%降到1.5%，减轻了80%购房者的负担。比如买200万房子，90平内交3万，超出的110万部分交3.3万，总税6.3万。这样既保了刚需，又调节了多套房持有。