先攒首付，首付不够就多干几份兼职，或者找家人借点钱。选贷款方式得看利率，商贷和公积金贷差挺多。月供别超过收入的30%，否则容易断供。

为啥这么干呢？首付比例全国统一30%，前年房价平均每平8万，首付100万得买12万平房。商贷利率4.2%，公积金3.1%，月供差2000多块。月供占收入超过50%的人，5年内断供概率超60%（数据来源：央行前年报告）。攒够首付能省利息，比如100万首付买300万房，30年总利息少还60万。选公积金贷省利息，但得有本地工作满半年。月供控制在30%以内，比如月薪1万，月供别超过3000，否则养房压力太大，连吃顿火锅的钱都没有。

模拟效果：

攒够首付选贷款方式控制月供。首付不够多干兼职借家人钱。商贷利率4.2公积金3.1差挺多。月供别超收入30否则断供。为啥这么干？首付全国30%前年房价8万每平。首付100万买12万平房。商贷4.2公积金3.1月供差2000多。月供超50%断供概率60%（央行2023）。攒首付省利息100万省60万利息。公积金贷省利息但需本地工作半年。月供30%以内月薪1万别超3000。